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多城二手房挂牌量突破10万套

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根据最新数据统计显示,目前多个城市的二手房挂牌量突破了10万套,这一数据直接反映了楼市的变化,二手房交易周期也拉长了。下面大家就和www.kuzhihao.com小编一起了解一下多城二手房挂牌量突破10万套,2022年二手房交易税费最新规定。
多城二手房挂牌量突破10万套
在北京一家房产经纪公司总部工作的李琳(化名)发现,最近找她卖房子的人变多了。李琳的微观感受在一定程度上反映了市场变化。据多家房产经纪平台线上展示的数据,多个城市的二手房挂牌量有所增多,北京二手房挂牌量突破了10万套关口,成都、南京、苏州等地更是达到十几万套。
挂牌量增多 多城超10万套
二手房挂牌量是市场上较为关注的数据,它的增多或减少,被看作是“有房一族”对楼市前景的态度。而根据多家房产经纪机构线上展示的数据,北京二手房挂牌量已突破10万套。
据我爱我家数据显示,该平台北京二手房的挂牌量为8.81万套。链家网的线上数据,北京二手房的挂牌量为10.13万套。由于链家在北京的市场占有率较高,一般而言,外界认为链家的数据更能代表该市二手房的挂牌情况。
不过,多位分析人士认为,由于政策调控和房源产权等原因,房产经纪公司会将部分房源进行隐匿,只在公司内网供经纪人浏览。因此,10万套房源或许还不是北京真实的挂牌数据。
据安居客近日发布的数据显示,10月,北京市二手房在架房源量环比增加0.2%,挂牌量已连续6个月维持在15万套出头的水平。
受国庆假期影响,10月份北京二手房网签量环比下降21.8%,为11209套。若分别以10万套、15万套的库存量计算,北京二手房的去化周期分别为8.9个月、13.4个月。这一去化周期,在一二线城市还不算高。
杭州市二手房去化周期较长的城市之一。链家网显示,杭州当前的二手房挂牌量为10.67万套。中指研究院相关人士称,杭州二手商品房挂牌量已突破20万套,二手住宅挂牌套数达到10万-12万套。杭州二手房的交易量明显低于北京,当前二手房网签量已连续四个月环比下滑,10月份的网签量降至4300余套。粗略计算,杭州二手房的去化周期远超北京。
杭州贝壳研究院院长上官剑对中新经纬说:“参照透明售房网数据,截至11月初,杭州二手房挂牌量超过19.2万套。2021年下半年以来,杭州楼市处于低温运行状态,存量也在不断上升,可以说是阶段性高位。从去化周期来说,挂牌量是不少,有一定压力。但从杭州有产权证房源量总数来说,属于正常范围。”
另外,链家网显示,成都、南京、苏州、广州、西安、合肥的二手房挂牌量为18.19万套、14.94万套、14.40万套、12.64万套、11.23万套、10.45万套。
政策推动挂牌量上升 业主信心减弱
针对多个城市出现的二手房挂牌量增多,中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进对中新经纬分析称,近期二手房挂牌量有所增加,主要原因有两点:一是“带押过户”和个税免退等支持政策提升了市场的活跃度,部分改善型需求业主积极入市,造成挂牌量有所增加;二是随着房价的持续走低,部分业主预期下行,亦造成挂牌量增加。
“带押过户”是指在卖方无需结清二手房原有的按揭(抵押)贷款的情况下办理不动产过户登记,并同步完成买家按揭贷款的抵押登记。目前,已有多个城市推广该政策。个税免退是指中国财政部、税务总局此前发布的政策:自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
易居研究院智库中心提供的数据显示,其监测的重点18城三季度的成交均价为24160元/平方米,环比下降2%;成交金额7204亿元,同比下降6%。易居研究院智库中心研究总监严跃进说:“客观上部分城市二手房交易还可以,甚至在三季度已经开始出现同比正增长的拉升。但是类似城市还是数量比较少。总体上说,一手房市场不好的情况下,二手房也难以表现出真正的强劲态势。”
不过,中原地产首席分析师张大伟却认为,个税免退政策的影响力没有那么大,“比如北京市场,不少房源都可以通过一些方式规避掉个税,真正需要缴纳个税的房源数量并不多。”他对中新经纬称,随着房地产市场调控出现宽松,此前不能展示的高价房源可以公开发布,也是导致房源增多的原因之一。
张大伟还说:“全国楼市遇冷导致‘有房一族’对未来房价的信心减弱,也会导致他们急于出售房源。还有一些投资客已经获利,选择此时出售。”
二手房交易周期拉长 推动以价换量
动辄10万套的二手房挂牌量,库存不可谓不大,房东若争先出售房源,是否会让市场进一下承压呢?
张大伟认为,如果单纯从房产经纪公司线上平台展示的挂牌量看,规模的确不小,去化周期较长,可以在一定程度上说明这些城市存在楼市泡沫。徐跃进表示,根据中指监测数据,10月份15个重点城市二手住宅成交量环比基本持平,受低基数影响同比有较大幅度增长。在成交规模相对持平的情况下,挂牌量的增加,可能会引发市场库存增加、交易周期拉长等情况。
对于杭州当前二手房去化周期大幅提高,上官剑分析认为,过去几年,杭州新房供应量充足,新房变次新房,二手房挂牌量持续增长。一般来说,去化周期的高低关键看需求,当前购房者较为谨慎,需求依然较弱。杭州的去化周期可能进一步拉长,卖房难度进一步增加,以价换量成为常态。
但张大伟表示,购房人不能过分“迷信”挂牌量数据,也存在一定水分。他说:“很多房源看似是挂牌出售,业主可能只是试试水,如果没有达到心理价位,不会进行交易。比如,有的房源已挂牌一年,这种房子大概率不是真的想卖。一个城市动辄有10万套可售二手房房源,那就出现砸价了。但整体说,即使刨去水分,真实、有意愿出售的房源数量也已经很大。”
徐跃进称,二手房挂牌量的增加,从积极的方面来看,有利于提升市场活跃度,促进二手房市场成交,并进一步通过置换改善链条促进新房市场的成交;但另一方面,若市场需求支撑不足,出现明显的供大于求,可能引发二手房价格的下行,从而对市场预期造成负面影响。未来各地方政府预计将进一步出台并落实相关楼市支持政策,逐步改善市场预期,二手房市场成交也有望缓慢恢复,对市场运行形成支撑,但这个过程可能相对较长。2022年二手房交易税费最新规定
1、契税(买方支付)
根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
2、增值税(买方支付)
此项增值税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征增值税,具体如下:
房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。
3、个税(卖方支付)
核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税;
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
8、佣金
成交价*3%,交易双方各付一半。
9、贴花:5元/套
如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:
10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
12、委托公证费
如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。如果需要赎楼,还会产生如下费用:
13、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,最低收费2000元。
14、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取
15、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取,征收标准:
过户价×0.003%(过户价<50万)
过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)
过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)
17、抵押合同公证费
买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。 的相关经验资讯请关注www.nqbk.com

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